Sanierungsförderung Sachsen-Anhalt 2026: Was das Land, was der Bund zahlt

Förderlandschaft Sachsen-Anhalt: Drei Ebenen, ein Ziel

Das Land Sachsen-Anhalt kämpft mit einem erheblichen Leerstandsproblem – insbesondere in dünner besiedelten Regionen jenseits von Halle und Magdeburg. Die IB Sachsen-Anhalt als zentrale Förderbank hat darauf mit einem pragmatischen, dreiteiligen Angebot reagiert: Das Darlehen „Sachsen-Anhalt MODERN” fördert die energetische und altersgerechte Modernisierung, das Zuschussprogramm „Wohnraum herrichten” will leerstehende Wohnungen wieder marktfähig machen, und das IB-Wohneigentumsprogramm unterstützt den Erwerb ohne Einkommensgrenzen.

Alle drei Landesinstrumente sind mit der Bundesförderung (BAFA BEG EM, KfW 458, KfW 261) kombinierbar und ergänzen sich in der Praxis gut: Die Bundeszuschüsse decken die Investitionen in Hülle und Heizung, die IB-Darlehen finanzieren den verbleibenden Eigenanteil zu günstigen Konditionen.

Sachsen-Anhalt MODERN: Das Kerndarlehen für energetische Sanierungen

„Sachsen-Anhalt MODERN” ist das zentrale IB-Darlehen für die energetische und altersgerechte Modernisierung von Wohngebäuden. Es richtet sich an Selbstnutzer und Vermieter gleichermaßen – ohne Einkommensgrenzen. Die Darlehensbeträge liegen zwischen 10.000 und 50.000 Euro pro Wohneinheit, die Gesamtdarlehenssumme je Objekt ist auf 750.000 Euro begrenzt. Laufzeiten sind 10, 20 oder 30 Jahre wählbar, das erste Jahr ist tilgungsfrei. Die IB verbilligt den KfW-Programm-Zinssatz zusätzlich aus Landesmitteln des „Fonds Wohnraumförderung Sachsen-Anhalt”.

Gefördert werden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz (Dämmung, Fenster, Heiztechnik ohne fossile Einzelkessel), altersgerechter Umbau sowie allgemeine Modernisierung in Kombination mit den genannten Maßnahmen. Wichtiger Hinweis: Seit dem 1. Januar 2025 sind eigenständige, mit fossilen Brennstoffen betriebene Heizkessel von der MODERN-Förderung ausgeschlossen – Grundlage ist Art. 17 Abs. 15 der novellierten Europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD). Hybridheizungen oder Wärmepumpen sind weiterhin förderfähig.

Sachsen-Anhalt WOHNRAUM HERRICHTEN: Direktzuschuss gegen Leerstand

Sachsen-Anhalt kämpft stärker als viele Flächenländer mit Leerstand in dünner besiedelten Regionen. Das Zuschussprogramm „Wohnraum herrichten” setzt genau hier an: Es fördert die Wiederherrichtung leerstehender Wohnungen mit einem nicht rückzahlbaren Direktzuschuss von 50 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 10.000 Euro je Wohneinheit. Wird ein Aufzug ein- oder nachgerüstet, steigt die maximale Förderhöhe auf 20.000 Euro je Wohneinheit.

Das Programm gilt auch für nur teilweise leerstehende Gebäude: Bereits bewohnte Wohnungen können in bestimmten Konstellationen einbezogen werden. Es gelten keine technischen Mindestanforderungen für die geförderten Maßnahmen – das macht den Zugang niedrigschwellig. Als Gegenleistung unterliegt der geförderte Wohnraum einer Belegungs- und Mietpreisbindung von 10 Jahren: Der Vermieter darf die Wohnung ausschließlich an Wohnungssuchende mit Wohnberechtigungsschein vermieten, und die Miete darf in den ersten vier Jahren nach Abschluss des Mietvertrages maximal 6 Euro je Quadratmeter betragen.

IB-Wohneigentumsprogramm: Nachrangiges Ergänzungsdarlehen ohne Einkommensgrenzen

Das IB-Wohneigentumsprogramm Sachsen-Anhalt bietet Privatpersonen, die selbstgenutztes Wohneigentum bauen, kaufen oder modernisieren möchten, ein nachrangiges Ergänzungsdarlehen von 20.000 bis 100.000 Euro (maximal 40 Prozent der Gesamtkosten). Die Besonderheit: Es gibt keine Einkommensgrenzen. Das Darlehen wird nachrangig im Grundbuch abgesichert und ergänzt das erstrangige Hausbankdarlehen – da die IB nachrangig besichert ist, können Hausbanken bessere Konditionen für den erstrangigen Teil anbieten. Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten sind als Eigenmittel nachzuweisen (davon mindestens 5 Prozent als Barmittel). Die Darlehenslaufzeit beträgt maximal 30 Jahre, die Zinsbindung 10 Jahre. Das Programm ist gut mit BAFA- und KfW-Förderungen kombinierbar.