Sanieren in Mecklenburg-Vorpommern: Warum das zinslose LFI-Darlehen mit 25 % Teilerlass so besonders ist

Zwischen Ostsee und Seenplatte: Sanieren in einem Land mit viel Altbau

Mecklenburg-Vorpommern hat einen hohen Anteil älterer Wohngebäude – von den Backsteinhäusern in den Hansestädten Rostock, Wismar und Greifswald bis zu Einfamilienhäusern auf dem Lande, die seit Jahrzehnten nicht grundlegend modernisiert wurden. Der Freistaat reagiert mit einem für Norddeutschland charakteristisch klaren Angebot: Das LFI-Modernisierungsdarlehen ist zinsfrei, läuft 33 Jahre und sieht nach Fertigstellung einen pauschalen Tilgungsnachlass von 25 Prozent vor. Seit der Anhebung der Einkommensgrenzen im Jahr 2024 können nun auch Familien mit mittlerem Einkommen das Programm nutzen – ein Viereinziges-Personen-Haushalt mit einem Nettoein­kommen bis zu 81.600 Euro ist antragsberechtigt.

Das LFI Mecklenburg-Vorpommern, ein Geschäftsbereich der NordLB, ist die zentrale Anlaufstelle für alle Wohnraumförderanträge im Land. Die Kombination mit BAFA- und KfW-Bundesförderung ist ausdrücklich erlaubt – die Summe aller öffentlichen Zuwendungen soll 80 Prozent der Gesamtausgaben nicht übersteigen.

Das LFI-Modernisierungsdarlehen im Detail: Zinsfrei, langfristig, mit Erlass

Das Kernstück der Wohnraumförderung in Mecklenburg-Vorpommern ist das zinslose Modernisierungsdarlehen nach der Modernisierungsrichtlinie (ModRL). Es deckt bis zu 80 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, maximal 1.830 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und höchstens 146.300 Euro je Wohnung. Das Darlehen läuft 33 Jahre – zinslos. Nach erfolgreicher Fertigstellung und Verwendungsnachweisprüfung werden 25 Prozent der ausgezahlten Darlehenssumme als Tilgungsnachlass erlassen: Dieser Teil muss schlicht nicht zurückgezahlt werden.

Förderfähig sind alle Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Wohnungen nachhaltig erhöhen, Energie und Wasser einsparen oder CO2-Emissionen mindern – also Dämmung, Fensteraustausch, neue Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe, Holzpellets, Fernwärmeanschluss) und Sanierung zum Effizienzhaus. Das Gebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein. Die Einbindung eines dena-gelisteten Energieeffizienz-Experten ist gesetzliche Pflichtvoraussetzung – nicht nur empfehlenswert, sondern formal notwendig. Der Antrag muss vor Baubeginn beim LFI in Schwerin eingehen; erst nach Bewilligungsbescheid darf mit den Bauarbeiten begonnen werden.

Einkommensgrenzen 2024 angehoben: Auch mittlere Einkommen können profitieren

Ein häufiges Missverständnis über das LFI-Modernisierungsdarlehen: Viele Hausbesitzer gehen davon aus, die Einkommensgrenzen würden sie ausschließen. Seit der Richtlinienänderung zum 1. März 2024 liegen die Grenzen aber deutlich höher. Konkrete Richtwerte für den Nettoeinkommensschwellenwert (jeweils für den Haushalt insgesamt):

• 1-Personen-Haushalt: bis ca. 36.000 € Nettoein­kommen jährlich
• 4-Personen-Haushalt (2 Erwachsene + 2 Kinder): bis ca. 81.600 €

Das Bauministerium hat ausdrücklich darauf hingewiesen, dass auch „Familien mit mittlerem Einkommen” nun antragsberechtigt sind. Wer unsicher ist, ob er die Einkommensgrenzen erfüllt, kann sich beim LFI in Schwerin vorab kostenfrei beraten lassen.

Sonderprogramm Wohnrauminstandsetzung: Direktzuschuss für Leerstand

Für Eigentümer leerstehender Miet- und Genossenschaftswohnungen bietet das Land zusätzlich das Sonderprogramm Wohnrauminstandsetzung an. Es gewährt einen nicht rückzahlbaren Direktzuschuss von 50 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten, maximal 5.000 Euro je Wohnung. Ziel ist es, leerstehende Wohnungen in zentralen Orten des Landes wieder für Wohnzwecke nutzbar zu machen und benachteiligte Haushalte mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Das Programm ist weniger auf ambitionierte energetische Ertüchtigung ausgerichtet als auf Grundinstandsetzung – eignet sich aber als erster Schritt vor einer späteren Modernisierung nach ModRL. Anträge werden beim LFI in Schwerin eingereicht.