In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, worauf Sie als Eigentümer achten sollten – und wir stellen Ihnen unser einzigartiges 360°-Konzept vor, das Vermittlung, Energieberatung, Fördermöglichkeiten und Finanzierungswissen miteinander vereint. So wird der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie effizient, entspannt und erfolgreich.
Worauf Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie achten sollten
Da der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie schnell unübersichtlich und überfordernd sein kann, besteht ein erster wichtiger Schritt darin, sich mit den entscheidenden Hürden vertraut zu machen. Wer Herausforderungen versteht, kann Entscheidungen fundierter treffen und seine Immobilie erfolgreich vermitteln.
Immobilienbewertung: Den richtigen Preis ermitteln
Eine der wohl wichtigsten Fragen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie ist die Festlegung eines richtigen Preises. Das Ziel: Ihre Immobilie zu einem realistischen Marktpreis zu verkaufen oder zu einer angemessenen Höhe zu vermieten. Dieser soll sowohl für Sie genügend Geld erzielen als auch attraktiv für potenzielle Verkäufer oder Mieter sein. Wird der Preis oder die Miete zu hoch angesetzt, kann das Interesse deutlich sinken und der Prozess unnötig in die Länge gezogen werden. Setzen Sie den Preis jedoch zu niedrig an, bleibt wirtschaftliches Potenzial ungenutzt.
Empfehlenswert ist eine professionelle Immobilienbewertung, denn sie ist eine objektive Einschätzung des Immobilienwertes. Dazu werden wichtige Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und die aktuelle Marktsituation mitberücksichtigt. Beim Verkauf wird dies durch das Verkehrswertgutachten geregelt, bei einer Vermietung ist die Erstellung eines Mietwertgutachtens möglich.
Vermarktung: Eine effektive Strategie finden
Sobald der richtige Preis festgelegt ist, geht es darum, durch eine strategische Immobilienvermarktung gesehen zu werden. Ohne Sichtbarkeit und einen starken ersten Eindruck bleibt selbst die beste Immobilie auf dem Markt unsichtbar.
Die richtigen Fotos und Videos
Heutzutage findet die anfängliche Kontaktaufnahme fast ausschließlich online statt. Aufgrund der Schnelllebigkeit des Internets entscheiden bereits die ersten Sekunden darüber, ob potenzielle Käufer oder Mieter Interesse entwickeln oder einfach weiterscrollen. Daher ist die Auswahl hochwertiger Fotos und Videos wichtig. Achten Sie auf eine gute Auflösung der Bilder sowie Motive mit einer angenehmen Atmosphäre und einem positiven Raumgefühl. Nutzen Sie für Ihre Ablichtungen natürliches Tageslicht oder gezielte Beleuchtung, sorgen Sie für aufgeräumte Räume ohne private Gegenstände und eine Perspektive, die einen Raum möglichst offen und groß wirken lässt. Dies hilft dabei, dass Ihre Interessenten bereits vor der Besichtigung ein attraktives Bild Ihrer Immobilie vermittelt bekommen.
Das perfekte Exposé
Das Exposé ist ein wichtiges Dokument, das beim Verkauf und der Vermietung einer Immobilie eingesetzt wird. Es dient dazu, Interessenten bestmöglich über Ihre Immobilie zu informieren und dadurch ihr Interesse zu wecken. Ein Exposé enthält neben Fotos, Grundrissen und Preisangaben auch wichtige Kontakt- sowie Lageinformationen.
Auch Exposés können digital in Online-Portalen veröffentlicht werden. Dort dienen sie nicht ausschließlich der Informationsvermittlung, sondern können durch SE-optimierte Inhalte dazu beitragen, dass die Immobilie besser im Internet sichtbar ist. Klar strukturierte Beschreibungen mit aussagekräftigen Details und ansprechenden Formulierungen steigern sowohl die Sichtbarkeit in Suchmaschinen als auch die Attraktivität für potenzielle Interessenten.
Die passenden Portale
Durch die Auswahl des passenden Portals zur Präsentation Ihrer Immobilie stellen Sie sicher, dass auch die gewünschte Zielgruppe gezielt angesprochen werden kann. Die größten Reichweiten und deshalb für alle Immobilien geeignet bieten große Anbieter wie etwa ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen. Hier helfen detaillierte Angaben zu Ihrer Immobilie, dass anhand von Filteroptionen genau die richtigen Personen für Ihr Objekt erreicht werden. Für lokale Angebote gibt es auch Immobilienportale, die sich auf bestimmte Gebiete spezialisieren. Hier wird meist weniger Sichtbarkeit erzielt, doch die Wahrscheinlichkeit, für einen Käufer besonders relevant zu sein, steigt. Für nischige Immobilien, beispielsweise für besonders luxuriöse Objekte, existieren auch gesonderte Plattformen.
Um ausreichend Sichtbarkeit zu generieren, können verschiedene Portale kombiniert und zusätzlich durch Social-Media-Strategien unterstützt werden. Wichtig dabei ist es jedoch, stets einen professionellen Eindruck durch hochwertige Fotos, Videos und Texte zu vermitteln.
Wohnflächenberechnung: Eine unterschätzte Planungsmaßnahme
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist eine oft unterschätzte, aber durchaus wirkungsvolle Maßnahme, um den Wert einer Immobilie zu steigern. Eine korrekt ermittelte Wohnfläche von Häusern und Wohnungen kann die Mieteinnahmen, den Kaufpreis und sogar den Beleihungswert von Banken beeinflussen. Zudem spielt sie eine wichtige Rolle bei der Ausstellung von Energieausweisen und der Beantragung staatlicher Fördermittel für energetische Sanierungen. Vermeiden Sie ungenaue Berechnungen, denn diese können zu finanziellen Verlusten und ungewünschten Rechtsstreitigkeiten führen. Eine Messung durch Fachexperten ist hilfreich, denn diese verfügen über genaue Messgeräte und sind mit den rechtlichen Vorgaben der Wohnflächenverordnung vertraut.
Energieeffizienz: Den Wert Ihrer Immobilie steigern
Energieeffizienz spielt heute eine zentrale Rolle für den Immobilienwert. Von gesetzlichen Vorgaben über steigende Energiekosten bis hin zu wachsendem Interesse der Käufer und Mieter – wenn Sie den energetischen Zustand Ihrer Immobilie gezielt verbessern, steigern Sie auch den Marktwert.
Energieausweise
Ein gesetzlich verpflichtender Teil Ihres Exposés ist ein sachgemäß ausgestellter Energieausweis. Auf diesem befinden sich wichtige Angaben zum Energieverbrauch oder -bedarf Ihrer Immobilie. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Gebäude, da diese geringere Nebenkosten und einen nachhaltigen Lebensstil versprechen. Auch Studien belegen bereits, dass der energetische Zustand eines Immobilienobjektes inzwischen zu einem der wichtigsten Kauf- und Mietkriterien gehört. Gesetzliche Regelungen wie die Novelle der EU-Gebäuderichtlinie sorgen in Zukunft zudem dafür, dass Eigentümer von ineffizienten Immobilien zunehmend unter Sanierungsdruck stehen. Gebäude, die diese Effizienzstandards nicht erfüllen, wirken weniger zukunftssicher und verlieren an Marktwert.
Zu den attraktivsten Energieeffizienzklassen, die auf den Energieausweisen zu finden sind, gehören A+, A sowie B. Objekte, die diesen Wert erreichen, sind besonders energieeffizient, haben niedrige Betriebskosten und werden häufig durch moderne Wärmepumpen oder Solar unterstützt.
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz
Möchten Sie Ihren Immobilienwert steigern, dann sollten Sie den energetischen Zustand Ihrer Immobilie gezielt verbessern. Effektive Maßnahmen sind zum Beispiel:
- Verbesserung der Gebäudehülle: Eine hochwertige Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke reduziert Wärmeverluste erheblich. Hier können besonders bei alten Gebäuden große Einsparpotenziale erzielt werden.
- Einbau moderner Fenster und Türen: Fenster, die durch Doppel- und Dreifachverglasung gut isoliert sind, sparen Energie, indem sie den Verlust von Wärme verhindern. Zudem können Sie den Wohnkomfort deutlich verbessern. Um Schimmelbildung zu vermeiden, sind zusätzlich passende Lüftungssysteme und ‑maßnahmen erforderlich.
- Heizungs- und Warmwassertechnik erneuern: Neue Heizsysteme wie Brennwertkessel oder Wärmepumpen senken den Energieverbrauch deutlich. Für die Warmwasserbereitung können Sie auch Solarthermie nutzen. Mithilfe von Thermostaten und Smart-Home-Systemen kann die Temperaturregelung raumweise geregelt und der Verbrauch gesenkt werden.
- Fokus auf erneuerbare Energien: Solarthermie, Photovoltaik oder Biomasseheizungen reduzieren den CO₂-Ausstoß und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Mit den entsprechenden Speichern kann zusätzliche Energie ins Netz eingespeist werden, um Einnahmen zu erzielen.
Hilfreich für die Planung umfassender Sanierungsmaßnahmen ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser analysiert den Ist-Zustand Ihrer Immobilie und unterstützt Sie dabei, einzelne Maßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen, um realistische Einsparungen zu erzielen und optimale Förderungen zu erhalten.
Energieberatung und Förderungen nutzen
Auch eine Energieberatung kann Ihnen dabei helfen, durch eine fachkundige Analyse die wirksamsten Maßnahmen für Ihr Gebäude zu identifizieren. Besonders wenn Sie nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, können Sie Ihre Investitionen gezielt einsetzen, um von den bestmöglichen Einsparungen zu profitieren.
Durch eine Energieberatung können außerdem wichtige Fördermöglichkeiten aufgezeigt werden, die Sie bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen unterstützen. Wichtige Förderprogramme des Bundes, durch die Sie Förderzuschüsse und zinsgünstige Darlehen erhalten können, sind etwa die KfW oder die BAFA.
Für die Ausstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans ist ein zertifizierter Energieberater verpflichtend, jedoch wird die notwendige Energieberatung gefördert. Die BAFA unterstützt die Energieberatung für Wohngebäude mit 50 % der Beratungskosten, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser, 850 € für Mehrfamilienhäuser und ab drei Einheiten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es einmalig 250 € für die Vorstellung der Ergebnisse.
Warum Sie sich für eine Immobilienvermittlung entscheiden sollten
Es ist schwierig, bei all den wichtigen Faktoren für den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes die richtigen Entscheidungen zu treffen, besonders in dicht besiedelten Städten mit hoher Konkurrenz. Daher profitieren Sie als Eigentümer mithilfe einer Immobilienvermittlung von einer professionellen Vermarktung, die mit den regionalen Marktpreisen und der attraktiven Präsentation einer Immobilie vertraut ist. Dies erhöht Ihre Chance, schneller passende Interessen für den bestmöglichen Marktpreis zu finden. Gleichzeitig werden Sie zeit- und arbeitstechnisch entlastet und bei Preisverhandlungen sowie Vertragsabschlüssen unterstützt.
In Deutschland einmalig – der 360-Grad-Immobilienservice von EE-Experten
Ein Faktor, den viele Immobilienvermittler auslassen, ist die Energieeffizienz. Daher wollen wir mit unserem 360-Grad-Service die Vorteile der klassischen Immobilienvermittlung mit fundierter Energieberatung verbinden – und schaffen so einen Mehrwert, der über die reine Vermittlung hinausgeht.
Bei uns profitieren Sie als Kunde also mehrfach, denn wir liefern Ihnen umfangreiche Marktkenntnisse, eine persönliche Betreuung und eine fundierte Einschätzung des energetischen Zustandes Ihres Objektes. Wir helfen Ihnen dabei, Potenziale für Wertsteigerungen durch energetische Maßnahmen zu identifizieren und später in der Vermarktung hervorzuheben. Das führt zu attraktiveren Preisen beim Verkauf oder einer höheren Miete und bietet auch Ihren Interessenten eine zukunftssichere und nachhaltige Lösung.
Zudem übernehmen unsere Experten sämtliche Schritte von der Erstellung von professionellen Immobiliengutachten, der Durchführung von Wohnflächenberechnungen, einer effektiven Vermarktung bis hin zur Immobilienfinanzierung. Dabei zeigen sie Ihnen auch passende Fördermöglichkeiten auf, um Investitionen und Sanierungen optimal zu unterstützen.
Jetzt Immobilienvermittlung mit EE-Experten starten!
Mit unserem integrierten Ansatz aus Immobilienexpertise und Energieberatung sichern wir die langfristige Wertsteigerung, Transparenz und einen nachhaltigen Erfolg beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilien. Jedes Objekt wird nicht nur sichtbar und ansprechend präsentiert, sondern zeigt ihr volles wirtschaftliches Potenzial durch die fundierte Planung energetischer und zukunftsfähiger Sanierungsmaßnahmen.
Profitieren Sie von unserem Fachwissen als zertifizierte Energieberater und erfahrene Immobilienmakler. Dadurch schafft unsere Immobilienvermittlung hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung – und steigert gleichzeitig den Mehrwert Ihres Objektes durch gezielte energetische Optimierungen.
Dank unseres bundesweiten Netzwerks sind wir sowohl in Großstädten als auch in ländlichen Regionen präsent. Diese flächendeckende Vernetzung ermöglicht es uns, Ihre Immobilie einem breiten, passenden Interessentenkreis zugänglich zu machen und die richtigen Käufer oder Mieter anzusprechen, unabhängig vom Standort.
Sichern Sie sich noch heute Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den EE-Experten! Wenn Sie Fragen oder Wünsche haben, kontaktieren Sie uns gerne. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Seite.
Häufig gestellte Fragen
Eine professionelle Immobilienbewertung erfolgt durch Gutachten, die von qualifizierten und unabhängigen Immobiliengutachtern oder anderen Sachverständigen mit einer entsprechend anerkannten Ausbildung ausgeführt werden.Beim Verkauf einer Immobilie kann zur richtigen Ermittlung des optimalen Marktpreises ein Verkehrswertgutachten ausgestellt werden. Um rechtlich abgesichert zu sein, empfiehlt sich immer ein Vollgutachten, denn dieses wird auch von Banken, Behörden und Gerichten anerkannt. Ergänzend kann aber auch ein Kurzgutachten genutzt werden. Kurzgutachten bieten eine kostengünstige und schnelle Alternative eines Gutachtens, welches für interne Entscheidungszwecke oder private Verkäufe genutzt werden kann.Um die richtige Miethöhe festzulegen, spielt das Mietwertgutachten eine Rolle. Gerade bei Neuvermietungen oder Mietanpassungen bietet dieses Gutachten eine verlässliche Orientierung, denn es werden objektspezifische Eigenschaften und ortsübliche Vergleichsmieten mitberücksichtigt.
Ein erfolgreiches Exposé für eine Immobilie ist wichtig, um das Interesse und Vertrauen potenzieller Zielgruppen zu wecken. Dabei sollte es informativ, übersichtlich und optisch ansprechend sein. Eine kurze und ansprechende Einleitung stellt zunächst die Highlight-Merkmale der Immobilie vor. Danach folgen relevante Eckdaten wie Art der Immobilie, Adresse, Größe, Baujahr und Zustand. Durch eine detaillierte Beschreibung kann dann die Ausstattung genauer beschrieben und durch Fotos und Grundrisse veranschaulicht werden.Auch der Energieausweis muss ein Teil des Exposés sein. Wichtig ist es natürlich, Preisangaben und gegebenenfalls Informationen zu Nebenkosten und Maklerprovisionen zu ergänzen. Kontaktinformationen wie Name, Telefonnummer und E-Mail des Ansprechpartners sollten angegeben werden, damit Besichtigungstermine vereinbart werden können.
Die Kombination ist sinnvoll, weil eine professionelle Immobilienvermarktung den Verkaufs- oder Vermietungsprozess optimiert, während eine Energieberatung den Wert Ihrer Immobilie steigert. Viele nehmen eine Vermittlung in Anspruch, weil sie Aufwand und Zeit spart, aber auch Fehlentscheidungen verhindert. Durch die Ermittlung des optimalen Markt- oder Mietpreises entstehen zudem keine wirtschaftlichen Einbußen.Durch eine ganzheitliche Energieberatung können Sie Sanierungsmaßnahmen schrittweise planen, sodass Sie Ihren Investitionsmöglichkeiten gerecht werden. Ein Energieberater sorgt zudem dafür, dass Sie die bestmöglichen Zuschüsse durch Förderungen wie die KfW oder BAFA erhalten. Die umgesetzten Maßnahmen werden dann zielgerichtet in den Exposés Ihrer Immobilie hervorgehoben, sodass Interessenten überzeugt werden können.
Zertifizierte Energieberater sind bei offiziellen Stellen wie dem BAFA oder der dena gelistet und verfügen über anerkannte Qualifikationen als Architekt, Ingenieur oder Handwerksmeister mit Energieberatung. Energieberater sollten ihre Zertifizierung nachweisen können. Fragen Sie deshalb nach einer anerkannten Ausbildung und bestehenden Referenzen in der Energieberatung. Wichtig ist auch, dass ein Energieberater Ihr Gebäude unabhängig betrachtet und nicht an bestehende Projekte oder Produkte gebunden ist.
Ja, die EE-Experten sind zertifizierte Energieberater, die Energieausweise erstellen, Sanierungsfahrpläne planen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz empfehlen können. Wir sind BAFA-zertifizierte Energieberater und in der offiziellen Expertenliste für Förderprogramme (dena) eingetragen. Dabei haben wir bereits seit über 20 Jahren Erfahrung bei der energetischen Sanierung von privaten und gewerblichen Gebäuden sowie Denkmälern.
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet im Rahmen des BEG-Förderprogramms sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Die Höhe der Förderung hängt unter anderem vom Effizienzhaus-Standard und der anrechenbaren Wohnfläche ab.Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) fördert seit dem 1. Januar 2021 Zuschüsse für den Austausch alter Heizungen, neue Dämmungen, energieeffiziente Lüftungsanlagen sowie die Begleitung durch Energieberater.Beide Förderungen können kombiniert werden, sodass die besten Fördermöglichkeiten gezielt festgelegt werden, um die Kosten für Sanierungen zu reduzieren und die Energieeffizienz der Immobilie maximal zu steigern.
Ob ein Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis erforderlich ist, hängt vom Gebäude und dessen Alter ab. Der Bedarfsausweis basiert auf den baulichen Eigenschaften der Gebäudehülle und der Heiztechnik, der Verbrauchsausweis auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre.Bei Neubauten oder umfassend sanierten Gebäuden ist der Bedarfsausweis verpflichtend, da noch keine aussagekräftigen Verbrauchsdaten vorliegen. Interessenten sehen dann den theoretischen Energiebedarf der Immobilie, was eine neutrale Bewertung des Hauses ermöglicht.Der Verbrauchsausweis kann eventuell durch das individuelle Nutzungsverhalten variieren, ist allerdings einfacher und preisgünstiger zu erstellen. Er darf nur für bestehende Gebäude mit mindestens 5 vollständig beheizten Wohneinheiten und ausreichenden Verbrauchswerten genutzt werden.
