TGA-Planung für Gewerbe und Nichtwohngebäude

Warum Nichtwohngebäude eine eigene TGA-Planung brauchen

Ein Bürogebäude wird anders genutzt als ein Wohnhaus, eine Produktionshalle noch einmal völlig anders als ein Büro. Nutzungszeiten, Belegungsdichte, interne Wärmelasten durch Maschinen, Server und Beleuchtung sowie hohe Luftwechsel in einzelnen Bereichen prägen den Energiebedarf weit stärker als die Gebäudehülle allein. Dazu kommen ausgeprägte Lastspitzen, etwa beim morgendlichen Aufheizen großer Hallen oder beim Kühlbedarf an Sommertagen, und häufig der Fall, dass ein Gebäude gleichzeitig heizt und kühlt: die Südfassade des Büros braucht Kälte, während die Anlieferzone Wärme benötigt. Wer solche Profile mit Wohnbau-Faustformeln plant, bezahlt das über Jahre mit überhöhten Betriebskosten.

Auch die Normlandschaft ist eine andere. Nichtwohngebäude werden energetisch nach DIN V 18599 bilanziert, die neben Heizung und Warmwasser auch Lüftung, Kühlung und Beleuchtung erfasst. Das GEG stellt an Nichtwohngebäude eigene Anforderungen, vom Referenzgebäudeverfahren im Neubau über Nachweise bei größeren Umbauten bis zu Vorgaben für Heizungstechnik und Gebäudeautomation. Hinzu kommen Arbeitsstättenregeln für Raumtemperatur und Lüftung sowie Regelwerke wie die DIN EN 16798 für die Luftqualität in Aufenthaltsbereichen. Wer hier einzelne Gewerke isoliert betrachtet, verschenkt Effizienz und riskiert Nachweislücken. Wir behalten diese Anforderungen im Blick, planen die Gewerke aufeinander abgestimmt und führen die Nachweise, damit Ihr Projekt genehmigungsfähig und rechtssicher bleibt.

Typische Handlungsfelder in Gewerbe und Industrie

• Hallenheizung: Umstellung alter Gasstrahler und Kesselanlagen auf effiziente Systeme wie Deckenstrahlplatten, Wärmepumpen oder die Einbindung vorhandener Abwärme, abgestimmt auf Hallenhöhe, Torbetrieb und Nutzungszeiten
• Lüftung im Gewerbe: Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für Büro und Produktion, bedarfsgeführt über Luftqualität und Belegung statt im Dauerbetrieb
• Kühlung und Klimatisierung: Kältekonzepte für Büroflächen, Serverräume und Prozesse, inklusive freier Kühlung und Abwärmenutzung, wo es die Nutzung erlaubt
• LED und Elektro: Beleuchtungssanierung, Erneuerung von Verteilungen und Vorbereitung für Photovoltaik und Ladeinfrastruktur
• Lastmanagement und Energiemonitoring: Messkonzepte, die Verbräuche und Lastspitzen sichtbar machen und die Basis für Optimierung, Lastverschiebung und die Einbindung von Photovoltaik und Ladeinfrastruktur legen

Der wirtschaftliche Druck wächst dabei von zwei Seiten: Energiepreise und der schrittweise steigende CO2-Preis verteuern jede unnötig verbrauchte Kilowattstunde, während Mieter, Kunden und Banken zunehmend auf die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie achten. Eine durchdachte Anlagentechnik im Bürogebäude oder in der Halle ist deshalb keine Kür, sondern sichert Betriebskosten, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

So gehen wir bei Ihrem Projekt vor

Jedes Gewerbeobjekt ist anders, der Weg zur passenden Anlagentechnik folgt bei uns aber einem klaren Ablauf. So wissen Sie in jeder Phase, welche Entscheidung ansteht und auf welcher Grundlage sie getroffen wird.

1. Bestandsanalyse: Wir nehmen Gebäude, Anlagentechnik und Verbräuche vor Ort auf und werten vorhandene Daten aus. Liegt bereits ein Energieaudit nach DIN EN 16247 oder ein Energiemanagementsystem vor, knüpfen wir direkt an dessen Ergebnisse an, statt Analysen zu wiederholen.
2. Konzept mit Wirtschaftlichkeit: Wir entwickeln Varianten für Heizung, Lüftung, Kühlung und Elektro und bewerten sie nach Investition, Betriebskosten und CO2-Wirkung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, inklusive einer sinnvollen Reihenfolge der Maßnahmen.
3. Fachplanung: Wir legen die Anlagen aus, erstellen Schemata und GEG-Nachweise und stimmen die Planung mit Architekt, Behörden und Ihrem Betrieb ab, damit Technik, Termine und Abläufe zusammenpassen.
4. Ausschreibung und Vergabe: Wir erstellen Leistungsverzeichnisse, holen vergleichbare Angebote ein und unterstützen Sie bei der Bewertung und der Vergabe an ausführende Firmen.
5. Umsetzung mit Monitoring: Wir begleiten die Ausführung, prüfen die Inbetriebnahme und richten das Energiemonitoring ein. So lässt sich belegen, dass die geplante Effizienz im Alltag tatsächlich ankommt, und der Betrieb kann laufend nachjustiert werden.

Förderung für Nichtwohngebäude

Auch für Nichtwohngebäude gibt es über die Bundesförderung für effiziente Gebäude Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Anlagentechnik sowie eine geförderte Fachplanung und Baubegleitung. Die Konditionen, förderfähigen Kosten und Höchstgrenzen unterscheiden sich jedoch vom Wohnbau und hängen von Gebäude, Maßnahme und Antragsteller ab. Wir prüfen die Fördermöglichkeiten deshalb projektbezogen, stimmen die Antragstellung auf den Zeitplan ab und übernehmen als gelistete Energieeffizienz-Experten die erforderlichen Nachweise. So fließt die Förderung in Ihre Wirtschaftlichkeitsrechnung ein, ohne dass Sie sich auf pauschale Versprechen verlassen müssen.