iSFP als Entscheidungshilfe beim Immobilienkauf

iSFP als Entscheidungshilfe: Sicherheit beim Immobilienkauf gewinnen

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Doch oft bleibt nach der Besichtigung eine große Unsicherheit: Wie hoch ist der tatsächliche Sanierungsstau? Welche Kosten kommen für Heizung, Fenster und Dämmung auf mich zu? Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) fungiert hier als unabhängiges Experten-Gutachten und bietet eine fundierte Entscheidungshilfe vor der Kaufzusage.

Schutz vor der Kostenfalle

Verkaufsanzeigen versprechen oft „viel Potenzial“ – doch was das finanziell bedeutet, bleibt meist im Dunkeln. Der iSFP bringt Licht ins Dunkel, indem er den Ist-Zustand objektiv bewertet. Er zeigt schwarz auf weiß auf, welche Investitionen sofort notwendig sind (z. B. nach den Pflichten des GEG) und welche Maßnahmen erst in einigen Jahren sinnvoll werden. Das schützt Sie davor, das Budget für die Finanzierung zu knapp zu kalkulieren.

Starkes Argument für die Preisverhandlung

Ein iSFP ist ein neutrales Dokument eines zertifizierten Energieeffizienz-Experten. Wenn der Fahrplan einen erheblichen Sanierungsbedarf aufzeigt, ist dies eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer. Anstatt über vage Schätzungen zu diskutieren, können Sie konkrete Zahlen und Maßnahmenpakete vorlegen. In vielen Fällen übersteigt die erzielte Kaufpreisreduzierung die Kosten für den iSFP um ein Vielfaches.

Vorteile für Käufer und Verkäufer

Nicht nur Käufer profitieren von dieser Transparenz. Auch für Verkäufer kann es sinnvoll sein, bereits im Vorfeld einen iSFP erstellen zu lassen:

• Für Käufer: Planungssicherheit, kalkulierbare Raten und sofortiger Zugriff auf den 5 % Förderbonus nach dem Einzug.
• Für Verkäufer: Seriöse Verhandlungsbasis, Beschleunigung des Verkaufsprozesses durch Abbau von Käufer-Ängsten und Aufwertung des Angebots.

Sofortiger Förderanspruch nach Eigentumsübergang

Ein entscheidender strategischer Vorteil: Der iSFP ist an das Gebäude gebunden, nicht an die Person. Wird ein iSFP erstellt, kann der neue Eigentümer diesen nach dem Kauf direkt übernehmen. Damit sichern Sie sich als Käufer ab dem ersten Tag den Anspruch auf die erhöhten Fördersätze und das erhöhte Budget von 60.000 € bei der ersten Wohneinheit (weitere Wohneinheiten gestaffelt).

Der iSFP als Basis für die Finanzierung

Banken verlangen bei der Finanzierung von Sanierungsobjekten immer häufiger eine detaillierte Kostenaufstellung. Der iSFP erfüllt diese Anforderungen perfekt. Er dient als Fachnachweis gegenüber dem Kreditinstitut und kann dabei helfen, zinsgünstige KfW-Kredite für die geplanten Maßnahmen zu erhalten.

Besichtigungstermin vereinbart? Nehmen Sie uns mit ins Boot! Wir prüfen die Immobilie auf Herz und Nieren und erstellen Ihnen einen Sanierungsfahrplan, der Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung gibt. Investieren Sie in Wissen, bevor Sie in Beton investieren.