Lüftungskonzepte in Mietwohnungen (DIN 1946-6)

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6: Schimmelschutz und Haftungsprävention

Bei der energetischen Modernisierung von Miet- und Eigentumswohnungen steht die Luftdichtheit der Gebäudehülle im Fokus. Was energetisch sinnvoll ist, birgt jedoch Risiken: Bleibt die Feuchtigkeit in den Räumen, drohen Schimmelschäden. Für Hausverwalter ist die Erstellung eines Lüftungskonzepts nach DIN 1946-6 daher nicht nur eine technische Empfehlung, sondern eine notwendige Maßnahme zum Schutz der Bausubstanz und zur Vermeidung von Haftungsansprüchen.

Wann ist ein Lüftungskonzept gesetzlich vorgeschrieben?

Die Norm DIN 1946-6 verpflichtet den Planer oder Ausführenden zur Erstellung eines Lüftungskonzepts, sobald bei einer Sanierung lüftungstechnisch relevante Änderungen vorgenommen werden. Dazu zählen:

• Fenstertausch: Wenn in einem Mehrfamilienhaus mehr als ein Drittel der Fenster ausgetauscht wird.
• Dachsanierung: Wenn mehr als ein Drittel der Dachfläche abgedichtet oder gedämmt wird.
• Fassadendämmung: Bei umfassender Abdichtung der Gebäudehülle.

Der iSFP als Auslöser für das Lüftungskonzept

Oft empfiehlt bereits der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) die Erstellung eines Lüftungskonzepts als begleitende Maßnahme. Als Verwalter sollten Sie darauf bestehen, dass dieses Konzept vor Beginn der Baumaßnahmen vorliegt. Es prüft, ob der „Luftwechsel zum Feuchteschutz“ allein durch Infiltration (undichte Stellen) noch gewährleistet ist oder ob lüftungstechnische Maßnahmen (z. B. Fensterfalzlüfter oder Abluftanlagen) notwendig sind.

Schutz vor Mietminderungen und Rechtsstreitigkeiten

Tritt nach einer Sanierung Schimmel auf, stellt sich in der Praxis oft die Frage: Liegt ein Baumangel vor oder lüftet der Mieter falsch? Ohne ein professionelles Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 hat die Verwaltung eine schwache Rechtsposition:

• Beweislast: Das Konzept dokumentiert, dass die Wohnung technisch so geplant wurde, dass bei normalem Nutzerverhalten kein Schimmel entstehen kann.
• Nutzerunabhängigkeit: Die Norm fordert, dass ein gewisser Grundluftwechsel auch ohne aktives Fensteröffnen durch den Mieter funktionieren muss.
• Rechtssicherheit: Das Vorliegen eines Konzepts entlastet den Verwalter gegenüber den Eigentümern und schützt vor Vorwürfen der Vernachlässigung der Planungspflicht.

Einfache Lösungen für den Bestand

Ein Lüftungskonzept bedeutet nicht automatisch teure Lüftungsanlagen. Oft lassen sich die Anforderungen der DIN 1946-6 durch einfache und kostengünstige Maßnahmen erfüllen, wie zum Beispiel:

• Einbau von dezentralen Fensterfalzlüftern (nahezu unsichtbar).
• Installation von feuchtegeführten Abluftventilen in Bad und Küche.
• Einsatz kleiner, dezentraler Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen.

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