Energieausweis erstellen lassen - rechtskonform & schnell

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert, wie energieeffizient ein Gebäude ist, vergleichbar mit einem Verbrauchslabel bei Elektrogeräten. Er ist verpflichtend bei Neubau, Sanierung, Verkauf oder Vermietung und schafft Transparenz für Eigentümer, Käufer und Mieter.

Warum ist der Energieausweis aktuell so wichtig?

Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das am 1. November 2020 in Kraft trat, wurden frühere Regelungen zusammengeführt und verschärft. Das Gesetz stellt neue Anforderungen an die Gebäudeeffizienz:

• Ab 2024: Neue Heizungen müssen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden (Übergangsfristen bis 2028 möglich)
• Ab 2025: Neubauten müssen den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen
• Für gewerbliche Neubauten gilt eine Solarpflicht
• Staatliche Förderungen unterstützen den Heizungstausch mit Zuschüssen von bis zu 70 %¹

Damit wird der Energieausweis zu einem zentralen Dokument für Planung, Förderung und Umsetzung energetischer Maßnahmen.

Was regelt das GEG genau?

Das GEG definiert Vorgaben für:

• Dämmung und Wärmeschutz
• Heizungs- und Klimatechnik
• Einsatz erneuerbarer Energien
• Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises

Welche Unterlagen brauche ich für den Energieausweis?

Für die Ausstellung eines Energieausweises – ob Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis – sind bestimmte Unterlagen erforderlich. Je vollständiger die Angaben, desto schneller und kostengünstiger verläuft die Erstellung.

Verbrauchsausweis – das wird benötigt:

• Energieverbrauchsdaten (Heizung und Warmwasser) der letzten 3 Jahre
• Angaben zu Leerstand im Gebäude (Zeitraum, Umfang)
• Fotos der Immobilie (Fassade, Heizung, ggf. Innenräume)
• Stromverbrauch der gesamten Immobilie (alle Nutzungseinheiten)
• Hinweis: Bei Leerstand von mehr als 50 % über ein ganzes Jahr ist ein Verbrauchsausweis nicht zulässig
• Regionale Witterungsdaten fließen automatisch in die Bewertung ein

Achtung: Ist der Leerstand zu hoch, muss ein Bedarfsausweis erstellt werden.

Bedarfsausweis – zusätzliche Unterlagen:

Neben den Daten für den Verbrauchsausweis sind erforderlich:

• Grundrisse und Gebäudepläne
• Baubeschreibung und Baujahr
• Modernisierungsnachweise (z. B. Fenster, Dach, Heizung)
• Abgasprotokoll des Schornsteinfegers
• Nachweise über durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (falls vorhanden)

Eine Vor-Ort-Begehung ist in beiden Fällen verpflichtend, um die baulichen Gegebenheiten korrekt zu erfassen.

Quelle: BMWK – Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz, www.bmwk.de

Das Wichtigste zum Energieausweis im Überblick:

• Transparenz und Verbraucherschutz: Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz einer Immobilie und schützt Mieter sowie Käufer durch die gesetzlich vorgeschriebene Energieausweispflicht.
• Sensibilisierung und Handlungsempfehlung: Eigentümer werden auf mögliche Energieeinsparpotenziale hingewiesen und zu energetischen Maßnahmen angeregt.
• Qualifizierte Erstellung: Ein Energieausweis ist kein Standardzertifikat für wenige Euro aus dem Internet, sondern das Ergebnis einer fundierten Analyse durch qualifizierte Fachkräfte.

Rechtliche Risiken

• Falsche oder manipulierte Angaben gelten als arglistige Täuschung und können rechtliche Konsequenzen haben. Laut § 27 GEG drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro.
• Schadensersatzansprüche durch Käufer oder Mieter bei Täuschung.
• Rückabwicklung von Kaufverträgen: Enthält ein Energieausweis falsche Angaben, kann dies zur Anfechtung führen. Käufer haben das Recht, den Vertrag rückabzuwickeln, da er rechtlich unwirksam sein kann.

Unterschiede bei Energieausweisen

• Verbrauchsausweis: basiert auf bisherigen Energieverbrauchsdaten und ist abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten.
• Bedarfsausweis: erstellt auf Grundlage einer detaillierten technischen Analyse des Gebäudes, unabhängig vom Nutzerverhalten.

Fachkundige Beratung

• Die Wahl des richtigen Energieausweises und eine korrekte Erstellung sind entscheidend, um rechtliche Risiken zu vermeiden, Vertragsstreitigkeiten vorzubeugen und verlässliche Daten zu gewährleisten.

Hinweis: Der Begriff Energieberater ist nicht geschützt. Der Titel Energieeffizienzberater hingegen ist rechtlich geschützt und wird nur an berechtigte Personen und Unternehmen vergeben, ähnlich wie ein Meistertitel. Viele Laien nutzen diese Unklarheit aus und täuschen Kunden mit unqualifizierten Angeboten.